Kort svar
En brandstrategi beskriver, hvordan bygningen som helhed er sikret mod brand – flugtveje, brandadskillelser, installationer, redningsberedskabets indsatsmuligheder og den efterfølgende drift. I ældre etageejendomme er det næsten altid strategien, ikke enkeltdetaljer, der afgør, om et projekt kan lade sig gøre.
Fem forhold der typisk udfordrer ældre ejendomme
1. Trappen som eneste flugtvej
Mange københavnske ejendomme har én trappe. Det stiller skarpe krav til trapperummets brandmodstand, til dørene ind til lejlighederne og til, at der ikke opbevares noget i trapperummet.
2. Bagtrapper der er blevet inddraget
Nedlagte bagtrapper eller køkkentrapper, der er blevet til badeværelser eller depotrum, fjerner en flugtvejsmulighed, som den oprindelige bygning var dimensioneret ud fra.
3. Loftrum og tagboliger
Inddragelse af loftrum kræver ny brandsektionering, ofte nye brandadskillelser mod trapperum og altid en fornyet vurdering af flugtvejene fra den øverste etage.
4. Redningsberedskabets adgang
Redningsåbninger, brandredningsarealer og adgangsveje for stigemateriel skal være reelt brugbare – ikke bare tegnet. Cykelparkering, ladestandere og nye gårdanlæg kan blokere for indsatsen.
5. Gennembrydninger og installationer
Nye rør, kabler og ventilationskanaler gennem etagedæk og brandvægge skal brandtætnes. Ved facaderenovering skal isolering, altaner og facadebeklædning vurderes brandteknisk.
Dokumentation efter BR18
Dokumentationen af brandforhold følger BR18 kapitel 29 (§§ 506-522) og omfatter bl.a. brandstrategirapport, brandplaner, funktionsafprøvning og en drifts-, kontrol- og vedligeholdelsesplan. Kontrollen af dokumentationen følger kapitel 30 (§§ 523-528).
Drift efter ibrugtagning er foreningens ansvar
Når byggeriet er afleveret, overgår ansvaret til ejeren. Det betyder i praksis:
- Årlig kontrol af røgalarmanlæg, ABA og branddøre
- Ingen opbevaring i trapperum og flugtveje
- Fri adgang for redningsberedskabet
- Opdateret drifts- og vedligeholdelsesplan
Det er også dét, kommunen og beredskabet spørger til ved brandsyn.
Sådan hjælper Ingeman Fischer
Vi laver brandstrategien, dokumentationen til byggetilladelsen og drifts- og vedligeholdelsesplanen – og vi kan gennemgå eksisterende ejendomme, så bestyrelsen ved, hvor der reelt er risici.