Kort svar
AB18 bruges til udførelsesentrepriser (fag-, stor- og hovedentreprise). ABR18 bruges til rådgiveraftaler. ABT18 bruges til totalentrepriser, hvor entreprenøren har både projektering og udførelse. AB-systemet blev vedtaget i juni 2018 og trådte i brug fra 1. januar 2019.
Hvornår passer hvilken entrepriseform?
Fagentreprise (AB18)
Bygherren indgår aftaler med hver enkelt fagentreprenør. Giver størst styring og typisk skarpest pris, men kræver aktiv koordinering – enten af bygherren eller af en byggeleder/rådgiver. Projekteringsansvaret ligger hos bygherrens rådgiver.
Hovedentreprise (AB18)
Én entreprenør har kontrakten og styrer underentreprenørerne. Færre grænseflader for bygherren, mens projektet stadig er projekteret af bygherrens rådgiver.
Totalentreprise (ABT18)
Én aftalepart har ansvaret for både projektering og udførelse. Enkelt for bygherren, men bygherren skal være meget præcis i sit byggeprogram, for det er dét, entreprenøren leverer efter. Her er en uvildig bygherrerådgiver særligt værdifuld.
ABR18 – rådgiveraftalen
ABR18 regulerer rådgiverens ydelser, ansvar, honorar og forsikring. Vigtigt at få beskrevet: ydelsesomfang, faseopdeling, beslutningsgange, ændringshåndtering og hvem der har projekteringsledelsen.
Bestemmelser bygherrer oftest overser
Kapitelstrukturen i AB18 dækker aftalegrundlag (§§ 1-8), sikkerhedsstillelse og forsikring (§§ 9-11), udførelse (§§ 12-33), betaling (§§ 34-38), tidsfristforlængelse og forsinkelse (§§ 39-43), aflevering (§§ 44-46), mangler (§§ 47-55), 1- og 5-års eftersyn (§§ 56-58), ophævelse (§§ 59-63) og tvister (§§ 64-69).
- Underretningspligt: Krav om tidsfristforlængelse skal varsles uden ugrundet ophold – ellers kan retten til forlængelse fortabes
- Aflevering: Væsentlige mangler kan udskyde afleveringen; mindre mangler noteres i afleveringsprotokollen
- 1- og 5-års eftersyn (§§ 56-58): Skal faktisk indkaldes og afholdes. Mange foreninger glemmer 5-års eftersynet – og mister dermed muligheden for at få mangler udbedret, mens sikkerhedsstillelsen stadig er der
- Sikkerhedsstillelse: Nedskrives i takt med afleveringen og eftersynene – hold øje med datoerne
- Tvistløsning: AB18 indeholder en trappe med bl.a. løsningstrappe, mediation og voldgift
Vores anbefaling til foreninger
Sæt datoerne for 1- og 5-års eftersyn i bestyrelsens årshjul allerede ved aflevering, og få en rådgiver med til eftersynene. Det er den billigste forsikring, I kan tegne.
Sådan hjælper Ingeman Fischer
Vi laver udbud, kontrahering, byggeledelse og fagtilsyn – og vi deltager i afleveringsforretning samt 1- og 5-års eftersyn på jeres side af bordet.